Uw investering slim financieren
Van ontwikkelaarsbetaalplannen tot UAE-hypotheken en Europese financiering. Wij tonen welke route past bij uw profiel en uw vermogensstrategie.
Drie routes
Zo financiert u uw Dubai-investering
Afhankelijk van het project, uw vermogen en uw fiscale situatie combineren we vaak twee of drie van onderstaande mogelijkheden.
Betaalplan van de ontwikkelaar
Bij off-plan projecten betaalt u typisch 20% tot 40% bij reservering, gespreid over de bouwperiode. De resterende 60% tot 80% pas bij oplevering. Geen rente, geen externe financierder nodig.
Meest gebruikt door onze klanten
UAE-hypotheek
Emiraten-banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners tot 50% tot 60% van de aankoopwaarde. Looptijden tot 25 jaar. Wij werken samen met gespecialiseerde brokers die gunstige condities onderhandelen.
Voor leverage op opgeleverd vastgoed
Europese financiering
Herfinanciering van uw Belgisch of Nederlands vastgoed, een lombardlening op uw beleggingsportefeuille of private-banking structuren. Ideaal om de aankoop volledig cash te laten verlopen.
Voor vermogende profielen
Wat we samen afwegen
Vier factoren die uw keuze bepalen
Fiscale positie
Huurinkomsten uit Dubai zijn onder het dubbelbelastingverdrag belast in de UAE (0%). Hoe u financiert bepaalt of financieringslasten in uw thuisland fiscaal aftrekbaar zijn.
Valutarisico
De AED is vast gekoppeld aan de USD. Een lening in EUR tegenover een asset in AED creeert een valutamismatch waar we expliciet rekening mee houden.
Cashflow vs. leverage
Pure cashfinanciering geeft maximale cashflow en flexibiliteit. Hypothecaire financiering verhoogt rendement op eigen vermogen maar drukt netto maandelijks rendement.
Exit-scenario
Off-plan met een ontwikkelaarsbetaalplan laat flipping toe voor oplevering. Opgeleverd vastgoed met hypotheek beperkt die optie maar geeft directe huurinkomsten.
Fiscaal kader
0% in Dubai, geen dubbele belasting thuis
Dubai heft niet op uw huurinkomsten of meerwaarde. Het dubbelbelastingverdrag met België en Nederland zorgt ervoor dat hetzelfde inkomen niet nog eens twee keer wordt belast.
Dubai
0% op inkomen en meerwaarde
Geen inkomstenbelasting, geen meerwaardebelasting en geen belasting op huurinkomsten. Bij aankoop betaalt u eenmalig 4% registratiekosten aan het Dubai Land Department.
Verdrag met België
Geen dubbele heffing
De UAE en België hebben een dubbelbelastingverdrag. Vastgoedinkomsten worden in principe belast waar het vastgoed ligt, in de UAE, en niet nog eens integraal in België. Uw fiscale woonplaats bepaalt de details.
Verdrag met Nederland
Heffing verdeeld per land
Ook Nederland heeft een dubbelbelastingverdrag met de UAE. Het verdrag verdeelt de heffingsbevoegdheid zodat hetzelfde inkomen niet twee keer wordt belast. Box 3 en uw persoonlijke situatie bepalen de precieze uitkomst.
Fiscale regels verschillen per persoon en veranderen door de tijd. Wij werken samen met gespecialiseerde fiscalisten die uw situatie concreet doorrekenen. Dit is algemene informatie en geen fiscaal advies.
Majdi Chaaben
Medeoprichter & Property Expert UAE
Persoonlijk advies
Krijg een plan op maat
Niet zeker welke financieringsvorm past bij uw situatie? Majdi denkt gratis met u mee en koppelt u aan de juiste partner-broker, fiscalist of private banker uit ons netwerk.
Majdi Chaaben
Medeoprichter & Property Expert UAE